Empresa de limpeza de condomínio e áreas comuns

Resposta direta

Limpeza de condomínio é o serviço contínuo de manutenção das áreas comuns de um prédio ou conjunto residencial: hall, escadas, elevadores, corredores, garagem, áreas de lazer e local de armazenamento do lixo. É contratada pelo condomínio, em geral por meio do síndico e com aprovação da assembleia, e executada por uma empresa terceirizada ou por funcionários do próprio condomínio. Esta página trata do primeiro caso: o que o serviço costuma envolver, quando é contratado, como o preço é formado e o que o síndico deve perguntar.

O que o serviço envolve

O escopo de um condomínio é descrito por áreas e por frequência. Hall e elevadores costumam ter limpeza diária, escadas e corredores variam conforme o fluxo, a garagem tem rotina semanal ou quinzenal, e áreas de lazer dependem da agenda de uso. Muitos contratos incluem o transporte do lixo até o ponto de coleta. O que não está no cronograma não é feito, e a lista de tarefas por área deve ser anexada ao contrato.

Existe uma diferença importante entre limpeza de manutenção e serviços especializados. A manutenção cobre a rotina. Os serviços especializados, como tratamento de piso do hall, limpeza de vidros externos e limpeza de vidros e fachada, costumam ser cobrados à parte e executados por equipe própria, em datas combinadas.

Quando costuma ser contratado

Os momentos mais comuns são três. O primeiro é a entrega de um prédio novo, quando o condomínio ainda não tem funcionários. O segundo é a troca de modelo, quando a assembleia decide substituir funcionários próprios por terceirização, ou o contrário. O terceiro é a troca de empresa por insatisfação ou por vencimento do contrato. A virada costuma coincidir com assembleias e prestações de contas. Em todos os casos, vale conhecer o que a convenção prevê sobre contratação de serviços e sobre quem pode assinar.

Outro gatilho é o cuidado com o que não é limpeza. Controle de pragas urbanas e limpeza de caixa d'água são serviços de outra categoria, com licenciamento próprio, e estão no diretório dedetizadorasdobrasil.ia.br, não aqui. Quando o condomínio contrata esses serviços, convém exigir da empresa a documentação específica da atividade.

Para quem é

O serviço é para condomínios residenciais e comerciais de qualquer porte. Em prédios pequenos, uma equipe de uma ou duas pessoas em poucos dias por semana pode bastar. Em condomínios grandes, existe um posto fixo com horário integral, com supervisão e cobertura de folgas. O tamanho do contrato define a complexidade: quanto maior, mais importante é o contrato descrever posto, carga horária e substituição.

Como o preço é formado

O site não publica valores, e nenhum número genérico serve para um condomínio específico. O preço se forma por fatores que a empresa deve explicar:

• Número de postos e carga horária semanal que é o fator de maior peso.
• Metragem e tipo de piso das áreas comuns, com garagem e áreas externas pesando mais.
• Frequência das tarefas periódicas como lavagem de garagem.
• Horário de trabalho noturno, fim de semana e feriado costumam ter condição própria.
• Cobertura de folgas e de ausências contrato sem cobertura barateia o valor e transfere o problema ao condomínio.
• Insumos e equipamentos quem fornece e quem repõe.
• Encargos do trabalhador e impostos e retenções na nota fiscal. A retenção previdenciária sobre cessão de mão de obra é tema da página sobre quanto custa uma empresa de limpeza.

Duas propostas com o mesmo valor mensal podem ter escopos muito diferentes. A comparação só faz sentido depois de alinhar posto, horas e cobertura.

O que perguntar no orçamento

• Quantos postos e quantas horas por semana a proposta prevê, e em quais horários?
• Quem cobre a folga ou a falta do profissional, e em quanto tempo?
• O cronograma por área é anexado ao contrato?
• Quem fornece material e equipamento, e quem repõe?
• A empresa apresenta CNDT, CRF e CND federal, e se compromete a renová-los durante o contrato?
• Como são tratados reajuste, multa de rescisão e aviso prévio?
• Quem é o supervisor da empresa e como o síndico o aciona?

Responsabilidade do condomínio

A Lei 6.019/1974 define que a contratante é responsável por garantir as condições de segurança, higiene e salubridade dos trabalhadores quando o trabalho é feito em suas dependências. Em condomínio, isso inclui local adequado para guardar material, vestiário ou ponto de apoio e orientação sobre áreas de risco, como casa de máquinas. A lei também veda usar os trabalhadores da prestadora em atividades distintas das contratadas, o que importa quando o condomínio quer que a pessoa da limpeza também atenda portaria ou receba encomendas. Esse acúmulo é desvio de função, e o assunto da portaria está em portaria e zeladoria.

A responsabilidade subsidiária do contratante pelas obrigações trabalhistas do período é tratada na página responsabilidade do contratante na terceirização. A abordagem é geral e não analisa nenhum condomínio.

Material e cuidado com produtos

A empresa deve guardar e usar os produtos conforme o rótulo, em local que o condomínio indique. Produtos nunca devem ficar em áreas de circulação ou ao alcance de crianças. O cuidado de armazenamento está na página como guardar produto de limpeza. A divisão entre material da empresa e material do condomínio é tratada em material incluso ou por conta.

Serviços relacionados

Quem contrata limpeza de condomínio costuma avaliar também a limpeza comercial e de escritório quando há salas comerciais no prédio, a jardinagem e conservação das áreas verdes e a portaria e zeladoria. Para ver empresas por cidade, a busca está na página inicial.